كيف تحسب سعر المتر وتقرأ العرض العقاري بصدق؟
سعر المتر أداة للمقارنة وليس حكماً نهائياً. تبدأ القراءة الصحيحة من المساحة القانونية، ثم تُعدّل بحسب الطابق والعمر والخدمات وحالة العقار.
ابدأ من مساحة القوشان
الحسبة الأولية هي السعر المطلوب مقسوماً على المساحة المثبتة في سند التسجيل. إذا كان السعر 120,000 دينار ومساحة القوشان 150م²، يكون سعر المتر المعروض نحو 800 دينار.
لا تستخدم الرقم الإجمالي في الإعلان قبل معرفة ما إذا كان يشمل حديقة أو ترساً أو سطحاً خارج المساحة المسجلة.
افصل المساحة الخارجية
الحديقة والترس يرفعان منفعة الشقة الأرضية، لكنهما لا يدخلان تلقائياً في مساحة القوشان. قيّمهما كميزة منفصلة بعد التحقق من حق الاستعمال.
وفي شقق الروف يجب معرفة ما إذا كانت مساحة الروف مرخصة ومسجلة كمساحة داخلية أم مجرد مساحة استعمال خارجية.
قارن المتشابه بالمتشابه
- المنطقة والشارع والقرب من الخدمات.
- الطابق والعمر وحالة البناء.
- المصعد والكراج والتدفئة والعزل.
- جودة التشطيب والإطلالة واتجاه الشمس.
مرجع أسعار العرض ليس تقييماً رسمياً
نبني المرجع من عدة إعلانات متقاربة ونستبعد الحالات الشاذة قدر الإمكان. النتيجة تساعد على طرح الأسئلة الصحيحة، لكنها لا تمثل سعر الصفقات المنفذة ولا تغني عن المعاينة والتحقق الرسمي.
السعر المنخفض جداً قد يكون فرصة، وقد يعكس مشكلة في الوثائق أو المساحة أو حالة العقار. لذلك نربط قراءة السعر دائماً بملاحظة شفافية.