7 أسئلة تقرأ بها إعلان العقار قبل الاتصال
الإعلان العقاري نقطة بداية، لا حكم نهائي. بهذه الأسئلة تميز بين معلومات تصلح للمقارنة ومعلومات تحتاج تحققاً قبل أن تعطي السعر أو الصور أكثر مما تستحق.
هل الإعلان ما زال متاحاً؟
ابدأ بالسؤال عن التوفر الفعلي وتاريخ آخر تحديث، خصوصاً إذا كان الإعلان منقولاً من مصدر آخر. الإعلان قد يبقى ظاهراً بعد البيع أو الإيجار.
اطلب الموقع الأقرب أو العنوان العملي قبل ترتيب معاينة، لكن لا تبنِ قراراً على وصف عام للمنطقة وحده.
ما هي المساحة التي تُحسب عليها المقارنة؟
اسأل عن مساحة القوشان أو المساحة الداخلية المسجلة أولاً. بعدها اسأل بشكل منفصل عن الحديقة والترس والروف والمخزن والكراج.
المساحة الخارجية قد تكون ميزة مهمة في الاستعمال، لكنها لا تدخل تلقائياً في مساحة القوشان أو في حسبة سعر المتر القانونية.
ماذا تعرف عن الطابق والملحقات؟
- اذكر الطابق كما هو، وليس عبارة عامة مثل شقة مميزة.
- في الروف، تحقق هل المساحة جزء من القوشان أم مساحة استعمال خارجية.
- اسأل عن المصعد والكراج والتدفئة وحالة المبنى.
- ميّز بين مساحة الشقة ومساحة أي حديقة أو ترس أو سطح.
من هو المعلن وما هو مصدر المعلومة؟
اسأل بوضوح: هل المعلن هو المالك أم وسيط أو مكتب عقاري؟ لا يعني ذلك تفضيل طرف على آخر، لكنه يساعدك على فهم مصدر الوصف وطريقة ترتيب المعاينة.
راجع رابط الإعلان الأصلي لمشاهدة الصور والتفاصيل كما وردت، ثم اطلب تحديثاً مباشراً من المعلن.
متى تصبح المقارنة مفيدة؟
قارن السعر بالمتر فقط بعد تثبيت المساحة المناسبة، ثم قارن عقارات متشابهة في المنطقة والطابق والعمر والتشطيب والخدمات.
السعر المنخفض ليس حكماً على أن الفرصة ممتازة، والسعر المرتفع ليس حكماً على أنها سيئة. المقارنة الجيدة تفتح أسئلة أفضل قبل المعاينة.